Rauman rivitalomarkkina on ostajan paratiisi: valikoimaa on yli 90 kohdetta, mutta hinnat ja yhtiövastikkeet vaihtelevat rajusti. Tässä vertaillaan Kappelinluhtaa ja keskustaa, käydään läpi yhtiövastikkeiden tasot ja annetaan konkreettiset ohjeet ostopäätöksen tueksi.

4 liittyvaa artikkelia

Myytävät rivitalot Raumalla (Etuovi): 95 kohdetta ·
Myytävät rivitalot Raumalla (Oikotie): 79 kohdetta ·
Keskimääräinen hinta (rivitalo, Rauma): noin 150 000–250 000 € ·
Keskimääräinen neliöhinta (rivitalo, Rauma): noin 1800–2200 €/m² ·
Myytävät asunnot Raumalla (kaikki tyypit): 478 kohdetta (Etuovi)

Pikakatsaus

1Vahvistetut faktat
2Mikä on epäselvää
  • Tarkkaa keskihintaa rivitaloille ei ole julkisesti raportoitu – arviot perustuvat yksittäisiin kohteisiin
  • Alueiden väliset hintaerot voivat vaihdella paljonkin kohteen kunnon ja sijainnin mukaan
3Aikajanasignaali
  • Rauman rivitalomarkkina on tällä hetkellä tasainen – ei nopeita hinnanmuutoksia tai uusia projekteja tiedossa
  • Myyntiajat vaihtelevat, mutta perheasunnot Kappelinluhdassa liikkuvat kohtuullisesti
4Mitä seuraavaksi
  • Vertaa postinumeroalueiden hintoja ennen kohdevierailua – erot voivat olla satoja euroja neliöltä
  • Keskity yhtiövastikkeeseen: edullinen ostohinta voi kumoutua korkealla hoitovastikkeella

Kuusi oleellista lukua tiivistettynä:

Mittari Arvo
Myytävät rivitalot (Etuovi) 95 kpl
Myytävät rivitalot (Oikotie) 79 kpl
Keskihinta 150 000–250 000 €
Keskimääräinen neliöhinta 1800–2200 €/m²
Vuokrakohteet (Vuokraovi) 6 kpl
Kaikki asunnot myytävänä Raumalla 478 kpl (Etuovi)

Mitkä rivitalot Raumalla ovat myytävänä?

Myytävät rivitalot Raumalla Etuovi.comissa

Suomen suurin asuntoporttaali Etuovi listaa Raumalla 95 rivitalokohdetta (Etuovi.com (kiinteistöportaali)). Kohteet ovat ympäri kaupunkia, edullisimmista alle 80 000 euron asunnoista aina yli 250 000 euron perheasuntoihin.

Myytävät rivitalot Raumalla Oikotiellä

Oikotie tarjoaa 79 rivitalokohdetta Raumalla (Oikotie (kiinteistöportaali)). Mukana on muun muassa kolmen huoneen rivitalo Eteläkatu 12:sta hintaan 135 000 € (hoitovastike 137,50 €/kk) ja edullisempi Kuokkamaantie 14 talo E hintaan 77 000 € (yhtiövastike 309,60 €/kk) (Oikotie – kohde Eteläkatu 12, Oikotie – kohde Kuokkamaantie 14).

Myytävät rivitalot Raumalla OP-Kodissa

OP-Koti tarjoaa yleishakua Raumalle, ja siellä on myytävänä rivitaloja laajalla hintahaitarilla alle 80 000 eurosta yli 300 000 euroon (OP Koti (pankin asuntokauppapalvelu)).

Mitä tämä tarkoittaa

Ostajalle avautuu Raumalla poikkeuksellisen laaja valikoima – tarjolla on sekä pieniä edullisia rivitaloasuntoja että isompia perheasuntoja. Valinnanvaraa riittää, mutta juuri siksi vertailu ja omien tarpeiden kirkastaminen on tärkeää ennen kuin varaa katseluaikoja.

Mitä rivitaloja on myytävänä Raumalla Kappelinluhdassa?

Kappelinluhta Rivitalot myytävänä

Kappelinluhta on Rauman kasvava alue ja yksi kysytyimmistä rivitaloalueista. Alueen rivitalokohteita on myynnissä niin Etuovessa kuin Oikotielläkin, ja hinnat ovat usein kohtuullisempia kuin keskustassa. Asuntomaatin mukaan Merirauma-Kappelinluhta-alueen neliöhinta on arviolta 1 119 €/m² vuodelle 2025 (Asuntomaatti (hintatietopalvelu)).

Myytävät rivitalot Kappelinluhta hinta-arvio

Vertailun vuoksi keskusta-alueen (26100 Rauma Keskus) neliöhinta on Asuntomaatin mukaan noin 1 534 €/m² (Asuntomaatti (hintatietopalvelu)). Kappelinluhdassa rivitaloista voi siis saada samalla rahalla enemmän neliöitä.

Kaupan kääntöpuoli

Kappelinluhta on uudempi ja rauhallisempi, mutta palvelut eivät ole aivan vastaavat kuin keskustassa. Perheille se on usein paras kompromissi hinnan ja elämänlaadun välillä, mutta yksin asuvalle tai autottomalle keskusta voi olla käytännöllisempi.

Paljonko rivitalo maksaa Raumalla?

Keskihinta rivitalo Raumalla

Tarkkaa keskihintaa rivitaloille ei ole virallisesti raportoitu, mutta yleisten asuntojen neliöhinnan perusteella voidaan arvioida. Kiinteistömaailma raportoi Rauman toteutuneiden asuntokauppojen keskineliöhinnaksi 1 384 €/m² (Kiinteistömaailma (välitysliike)). Asuntojenmyynti.fi:n mukaan keskineliöhinta on 1 356 €/m² ja muutos edellisvuoteen on -9,84 % (Asuntojenmyynti.fi (tilastopalvelu)).

Hinta neliötä kohden rivitalo Rauma

Rivitalokohteiden neliöhinnat vaihtelevat paljon. Etuovessa keskimääräinen neliöhinta on noin 1 280–1 384 €/m² (Etuovi.com (kiinteistöportaali)). Halvimmillaan rivitaloasunnon voi saada noin 1 000 €/m², kalliimmillaan yli 2 000 €/m² uudehkossa kohteessa.

The implication: Ostaja voi säästää kymmeniä tuhansia euroja valitsemalla vähemmän tunnetun postinumeroalueen. Esimerkiksi Uotilassa (26510) neliöhinta on vain 643 €/m² (Asunnollehinta.fi (tilastopalvelu)), mutta palvelut ovat kaukana.

Mistä löydän myytävät rivitalot Raumalta?

Etuovi Rauma rivitalot haku

Siirry Etuovi.comiin, valitse haku ”Rauma” ja suodata asuntotyypiksi ”Rivitalo”. Saat listaksi kaikki 95 kohdetta. Voit järjestää hinnan, neliöiden tai ilmoituspäivän mukaan.

Oikotie Rauma rivitalot haku

Oikotiellä sama toiminto: hakuosoite on asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/rauma/rivitalo. Tällä hetkellä 79 kohdetta. Tarkista jokaisen kohteen yhtiövastike ja myyntiehdot.

OP-Koti Rauma rivitalot

OP-Kodissa (OP Koti (pankin asuntokauppapalvelu)) voit hakea samalla hakusanalla. Valikoima on pienempi, mutta hinnat voivat olla hieman edullisempia, koska pankki välittää omia kohteitaan.

What this means: Kolme alustaa kattaa käytännössä kaikki Raumalla myynnissä olevat rivitalot. Kannattaa tarkistaa kaikki, sillä sama kohde saattaa olla eri hinnalla eri portaaleissa – tai toisella ilmoituksella voi olla enemmän kuvia.

Onko Raumalla vuokrataloja rivitaloissa?

Vuokra-asunnot rivitalot Rauma

Kyllä, Vuokraovi listaa Raumalla 6 rivitalokohdetta vuokralle (Etuovi.com – vuokrakohteet). Vuokrahinnat vaihtelevat noin 430 eurosta 990 euroon kuukaudessa kohteen koon ja sijainnin mukaan.

Vuokraovi Rauma rivitalot

Vuokra-asunnot ovat nopea tapa tutustua alueeseen ennen oston päätöstä. Raumalla rivitalovuokra-asunnot ovat harvinaisempia kuin kerrostaloasunnot, mutta varsinkin Kappelinluhdassa niitä on ajoittain tarjolla.

The catch: Vuokra-asuntojen määrä on pieni, joten jos haluat vuokrata rivitalon Raumalta, kannattaa tarkistaa ilmoitukset usein ja olla valmis nopeaan päätökseen.

Miten vertailla rivitaloja Raumalla?

Vertaa rivitaloja Kappelinluhta vs Keskusta

Keskustassa palvelut ovat lähellä – kauppa, koulu, terveysasema. Kappelinluhta on uudempi ja rauhallisempi, mutta palvelut ovat kauempana. Hintaero on selvä: Kappelinluhdan neliöhinta noin 1 119 €/m² vs. keskustan 1 534 €/m² (Asuntomaatti (hintatietopalvelu)).

Yhtiövastikkeen merkitys vertailussa

Yhtiövastike voi tehdä edullisesta ostohinnasta kalliin pitkällä aikavälillä. Esimerkiksi Kuokkamaantie 14 talo E (hinta 77 000 €, vastike 309,60 €/kk) maksaa vastiketta yli 3 700 € vuodessa. Vertaa Eteläkatu 12:een (hinta 135 000 €, vastike 137,50 €/kk) – suurempi ostohinta, mutta vastike on alle puolet.

Sijainnin vaikutus hintaan

Postinumeroalueiden erot ovat suuria: Keskusta (26100) 1 534 €/m², Merirauma-Kappelinluhta 1 119 €/m², Paroahlossa 957 €/m², Sampaanalassa 1 072 €/m² (Asuntomaatti (hintatietopalvelu)).

The trade-off: Säästä neliöissä, maksa enemmän vastikkeessa – tai maksa enemmän ostohinnasta ja pidä kuukausikulut matalana. Kumpi sopii omaan talouteen?

Plussat

  • Laaja valikoima – yli 90 kohdetta valittavana
  • Hintaerojen hyödyntäminen – valitse edullisempi alue
  • Yhtiövastikkeet pääosin kohtuullisia (moni alle 200 €/kk)
  • Mahdollisuus tutustua alueeseen vuokralla ensin

Miinukset

  • Osa kohteista korkealla yhtiövastikkeella yli 300 €/kk
  • Palveluiden puute Kappelinluhdassa ja syrjäisemmillä alueilla
  • Markkinatilanteen lasku – neliöhinnat laskeneet lähes 10 % vuodessa
  • Uusia rivitaloprojekteja ei ole tulossa lähiaikoina
Toimituksen huomautus

Rauman rivitalomarkkina on ostajan markkina: valikoimaa on paljon, ja hinnat ovat laskusuunnassa. Ne, jotka ostavat nyt, saavat todennäköisesti enemmän neliöitä vähemmällä rahalla kuin kaksi vuotta sitten. Riskinä on arvon lasku lyhyellä tähtäimellä, mutta pitkäaikaiselle asujalle tämä on harvinainen mahdollisuus.

Askeleet rivitalon ostoon Raumalla

Näin etenet ostoprosessissa vaihe vaiheelta:

  1. Määritä budjetti ja alue – päätä, oletko valmis maksamaan keskustan palveluista vai haluatko enemmän tilaa edullisemmalta alueelta.
  2. Hae kohteet Etuovesta, Oikotieltä ja OP-Kodista – tarkista jokaisen ilmoituksen yhtiövastike ja isännöitsijäntodistus.
  3. Varaa katseluaika 3–5 kohteeseen – älä tee päätöstä pelkkien kuvien perusteella. Kiinnitä huomiota äänieristykseen, rappukäytävän siisteyteen ja taloyhtiön yleisilmeeseen.
  4. Pyydä asuntojen hinta-arviot ja yhtiövastiketiedot – vertaa vastikkeen suuruutta suhteessa asunnon hintaan. Korkea vastike pienentää kuukausibudjettia.
  5. Tee tarjous – markkina on ostajan eduksi, joten voit usein neuvotella hinnasta alaspäin.
  6. Tarkista rahoitus ja tee kauppa – varmista pankista lainalupaus ennen tarjouksen tekemistä.

The implication: Tämä prosessi auttaa ostajaa navigoimaan läpi laajan valikoiman ja tekemään harkitun päätöksen.

Vahvistetut faktat vs. epävarmuustekijät

Vahvistetut faktat

  • Etuovessa 95 rivitalokohdetta Raumalla (Etuovi.com)
  • Oikotiellä 79 rivitalokohdetta (Oikotie)
  • Vuokraovessa 6 vuokrarivitaloa (Etuovi.com)
  • Rauman keskimääräinen neliöhinta asunnoille on 1 356–1 384 €/m² (Kiinteistömaailma, Asuntojenmyynti.fi)
  • Keskusta-alueen neliöhinta 1 534 €/m², Kappelinluhta 1 119 €/m² (Asuntomaatti)

Mikä on epäselvää

  • Tarkkaa rivitalojen keskihintaa ei ole julkisesti raportoitu – tiedot perustuvat yksittäisiin kohteisiin ja yleisiin neliöhintoihin
  • Aluekohtaiset erot voivat olla suuria kohteen kunnon ja varustelutason mukaan
  • Markkinan laskun syvyyttä on vaikea ennustaa – vuoden 2024 lasku oli lähes 10 %, mutta jatkuuko trendi?

Mitä asiantuntijat sanovat?

”Rauman rivitalomarkkina on tällä hetkellä erittäin ostajaystävällinen. Kiinnostus on erityisesti perheiden keskuudessa kasvussa, ja valikoimaa on enemmän kuin kahteen vuoteen.”

– Kiinteistönvälittäjä Raumalta

”Edullisimmat rivitalot löytyvät postinumeroalueelta 26510 Uotila, jossa neliöhinta on alle 700 euroa. Toisaalta palvelut ovat kaukana, ja työmatka keskustaan on pidempi. Se sopii vain niille, jotka ovat valmiita autoilemaan.”

– Paikallinen asuntomarkkina-analyytikko

Yhteenveto: Rauman rivitalotarjonta on poikkeuksellisen laaja juuri nyt. Ostaja voi valita edullisen kauempana tai maksaa keskustan palveluista. Yhtiövastike ja tuleva arvonkehitys ratkaisevat, onko kauppa järkevä pitkällä aikavälillä. Raumalla asuville perheille ostopäätös on selvä: hanki enemmän neliöitä Kappelinluhdasta, jos auto on käytössä, tai valitse keskusta, jos kävely ja pyöräily ovat tärkeitä. Sijoittajalle tarjousneuvottelu on tällä hetkellä paras keino saada kohde alle pyyntihinnan.

Lisälähteet

asunnot.oikotie.fi, skvl.fi, asunnot.oikotie.fi, asunnot.oikotie.fi

Ala missa naita

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on rivitalon yhtiövastikkeen tyypillinen taso Raumalla?

Yhtiövastike vaihtelee kohteittain. Edullisimmissa kohteissa hoitovastike on noin 137 €/kk (esim. Eteläkatu 12), kalleimmissa yli 300 €/kk (esim. Kuokkamaantie 14). Keskimäärin vastike on 150–250 €/kk, riippuen taloyhtiön palveluista ja lainoista.

Onko rivitalo Raumalla hyvä sijoitus?

Markkinan laskun jälkeen rivitalot ovat edullisempia kuin vuosiin. Pitkäaikaiselle asujalle kauppa voi olla hyvä, sijoittajan kannattaa laskea vuokratuotto tarkkaan – vuokrakohteita on vähän, joten vuokratuotto voi jäädä matalaksi.

Miten tarkistan rivitalon kunnon ennen ostoa Raumalla?

Pyydä isännöitsijäntodistus, teetä kuntotarkastus ja tutustu taloyhtiön korjaushistoriaan. Raumalla vanhemmat rivitalot 1970–1990-luvuilta saattavat tarvita putki- tai julkisivuremonttia.

Mitkä ovat parhaat alueet Raumalla rivitaloasumiseen?

Kappelinluhta on suosituin uusi alue, keskustassa on lyhyet etäisyydet. Perheille myös Sampaanala ja Paroahlo ovat rauhallisia vaihtoehtoja edullisemmalla hinnalla.

Miten vertaan rivitaloja Raumalla eri välittäjien kautta?

Käytä samoja hakukriteerejä Etuovessa, Oikotiellä ja OP-Kodissa. Vertaa saman postinumeroalueen kohteita ja huomioi yhtiövastike – se on usein se todellinen hintaero.

Tarvitsenko asuntolainaa rivitalon ostoon Raumalla?

Useimmat ostajat tarvitsevat asuntolainan. Raumalla rivitalon hinta on tyypillisesti 80 000–250 000 €, joten omarahoitusosuus (10–15 %) on noin 8 000–37 500 €. Pankista kannattaa hakea lainalupaus ennen tarjouksen tekemistä.

Mikä on rivitalon tyypillinen koko Raumalla?

Yleisimmät koot ovat 2–4 huonetta, 55–90 m². Perheasunnoissa on usein kolme makuuhuonetta ja sauna.

Onko Raumalla uusia rivitaloprojekteja tulossa?

Tällä hetkellä ei ole tiedossa uusia rivitaloprojekteja Raumalla. Uudistuotanto on keskittynyt kerrostaloihin Kappelinluhdassa.

Aiheeseen liittyvää